金城國中華廈  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區土地房屋建平12街陽台進出3房+平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：21.28 萬/坪
地址：台南市安平區建平十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：14.04 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1461 元/月
鄰近學校：金城國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與格局具吸引力：安平區參考單價約 21.28 萬/坪，對於擁有三房、兩衛及車位的住家而言，性價比相當高。 2. 停車便利：具備坡道平面式車位，相較於電梯塔或斜坡陡峭的停車場，動線通常較為平穩。 3. 社區機能完善：管理委員會已成立，代表住戶自治與公共設施維護有組織運作，且管理費約 1461 元/月，負擔輕盈。 4. 環境單純：一層四戶設計，住戶較少且通風採光明亮，適合對居住品質有要求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 32 年房齡屬於老舊大樓，未來可能面臨管路更新或外牆整修等潛在成本。 2. 交易風險條件：標註「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」，意味著買方需自行承擔房屋隱蔽問題（如漏水、管線老化）的修繕費用與風險。 3. 樓層高度： 4 樓雖非頂樓或底樓，但若無電梯或電梯老舊，爬樓梯可能影響未來轉手或老人居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定：鄰近金城國中，對於有子女教育規劃的家庭而言，是重要的加分項目。 2. 區域發展潛力：安平區近年建設持續推進，若能透過裝修提升室內環境，長期持有價值可能隨地段而穩固。 3. 空間優化空間： 42.25 坪的空間寬敞，若規劃合理，可滿足大家庭居住或作為居家辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：屋齡老舊可能導致水電、水管等硬體設施故障率增加，需預留後續整修預算。 2. 法律責任釐清：「不負瑕疵擔保責任」的條款若未來發現重大結構問題，買方在法律追償上可能會比較艱難。 3. 流動性風險：老舊大樓在市場上的轉手流動性通常較新房為低，短期投資獲利空間可能受限。

物件評論

購買建議：適合尋求自住的家庭考慮，但需加強鑑識。

這棟位於安平區建平街的住宅，整體而言具有相當高的居住實惠性。首先，單價在該區域屬於合理範圍，且包含車位與三房的寬敞格局，非常適合剛置產或擴張家庭需求的買方。其次，社區管理健全、停車便利以及鄰近金城國中等優勢，提供了穩定的生活環境基礎。

然而，購屋者必須特別留意「屋齡 32 年」與「現況交屋不保固」這兩個關鍵點。建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認是否有漏水、管線老舊或結構安全問題，並將潛在的整修預算納入總購屋成本考量。若您願意投入空間改造且能接受老宅維護成本，這將是一筆物有所值的安居選擇；但若是追求全新現房或短期投資套利，此物件的風險與流動性限制可能較不符合需求。